ЗАПРЕТ НА ПРОДАЖУ, ПЕРЕДАЧУ ПО НАСЛЕДСТВУ И ПРОЧИЕ МАНИПУЛЯЦИИ С УЧАСТКОМ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ, ВСТУПИТ В СИЛУ В 2018 ГОДУ

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков. Если не выполнить данные требования — с марта 2018 года распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно. Нельзя сказать, чтобы с прошлого 2015 года количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли в ожидании. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как отмечают в Кадастре: наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, что обязательно потребует за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках, без межевого плана, оформить не получится собственникам.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще "стимулом" становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно "разматывать этот клубочек" никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему. Проблемы эти решаемы через суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как ООО «ТВЕРСКОЕ ГОРОДСКОЕ БТИ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки. Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ. С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Ранее предполагалось, что программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан завершится 1 марта 2017 года. 

Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Оформление жилья в собственность даёт владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать по наследству или заключить договор пожизненного содержания. Однако, если гражданин не приватизировал свое жильё, то за ним остается лишь право проживания по условиям договора социального найма.

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Тверской области или в региональный филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг со следующими документами:
• паспорт;
• нотариальная доверенность (если оформление права собственности происходит через представителя); 
• договор передачи жилья в собственность, заключённый между муниципалитетом и гражданином;
• квитанция об оплате госпошлины.

В 2016 году Управлением Росреестра по Тверской области на основании договоров приватизации зарегистрировано около 7 тыс. прав собственности граждан, что на 37,5% меньше по сравнению с 2015 годом (11,2 тыс. прав). Аналогичная ситуация прослеживается и в целом по России, где снижение показателя по регистрации прав на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан составило 40% (с более 1 млн прав, зарегистрированных в 2015 году, до 600 тыс. прав - в 2016 году).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Программа бесплатной приватизации жилья в нашей стране длится более 20 лет, при этом срок её завершения неоднократно переносился. За такой долгий период все граждане, желающие оформить свое жильё в собственность подобным способом, уже давно сделали это. В тверском регионе пик активности по приватизации жилых помещений пришёлся на 2009 год. В указанный период количество прав, зарегистрированных на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, составило 33,5 тысячи. В последующие семь лет по данному виду регистрации прав наблюдалась как положительная, так и отрицательная динамика. И если в 2015 году был зафиксирован пусть небольшой, но рост числа прав, зарегистрированных на основании договоров приватизации по сравнению с 2014 годом (в Тверской области на 2%, в среднем по России – на 3,7%), то теперь отчетливо прослеживается тенденция резкого снижения данного показателя».

Многие строительные компании и частные застройщики строят себе дома по так называемой «дачной амнистии». Мы уже не раз писали о том, что строительство по упрощенной схеме согласования может обернуться большими проблемами:

• Оформление дома по «Дачной амнистии»
• Таунхаусы − долевая собственность или самостоятельное жилое помещение?

Но вот появился еще один пример того, что лучше все-таки строить дома сразу получив все необходимые разрешительные документы.

Дом построен на газовой трубе

Как выяснилось, случай такой не единичный. Есть участок, под которым проходит труба с газом под высоким давлением. Если это просто участок под садоводство, до особых проблем возникнуть не должно. Но вот строить жилой дом, пусть частный, на нем категорически запрещено. И это совсем не формальность и не буквоедство. Запрет продиктован необходимостью защитить жизнь и здоровье жильцов.

Если вы строите дом по дачной амнистии без согласования с администрациями районов или города, без согласования с газовой службой (а именно так это по дачной амнистии и делается), то можете ожидать предписания на снос дома.

Что делать, если ваш дом оказался над газовой трубой высокого давления?

Выхода в этом случае может быть два:

1. снос дома,
2. перенос трубы вокруг участка.

При чем все это будет сделано за ваш счет. И обойдутся такие работы очень не дешево.

Как все сделать правильно?

Лучше получить все необходимые документы заранее. Получить разрешение на строительство. Получить согласование с газовыми службами. И со всеми службами, которые могут потребоваться. В этом случае, если вдруг так окажется, что дом будет построен над трубой, вы сможете получить компенсацию, так как вы со свой стороны сделали все правильно. Если участок не был обременен, а согласование какие-то службы выдали по ошибке, то виновными будут они, а не вы.

В сети есть достаточно много примеров, о том как службы выдают разрешение по ошибке. Но если у вас есть на руках документ, подтверждающий, что службы согласование дали, то вы в суде сможете доказать их ошибку. Если же вы построите дом по «дачной амнистии», то суд не примет ваши голословные доказательства, что «нам сказали, что там ничего нет».

Сделайте все правильно с Тверским городским БТИ

Поручите нашим специалистам получение разрешения на строительство, и будьте уверены в том, что ваш дом будет построен законно на безопасном участке.

Россия постепенно переходит на новый способ исчисления налога на недвижимость. До 2020 года нам всем предстоит привыкнуть к налогу, который будет рассчитываться исходя из более реалистичной стоимости, чем та, что была записана в инвентаризационную стоимость при покупке квартиры или другой недвижимости.

Реформа идет медленно, и это скорее хорошо, чем плохо. Лучше менять такие глобальные правила медленно, что бы не допускать больших ошибок, которые бы ударили по многим гражданам и предпринимателям. Поскольку в основе реформы лежит понятие кадастровой стоимости недвижимости, то здесь и находится возможность ошибок.

Итак, с начала реформ количество судебных исков от владельцев недвижимости только растет. И скорее всего будет расти в дальнейшем. По данным Россреестра за первые 3 месяц 2016 года было получено почти 5 000 исков о переоценке стоимости. При этом чаще всего суды принимают сторону исцов. В среднем по искам в 2016 году после переоценки стоимость снизилась примерно на четверть: на 26%.

В Тверском городском БТИ работают опытные юристы, которые возьмут на себя все обязанность провести все процедуры по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.