Блог Тверского городского БТИ

Блог Тверского городского БТИ (30)

Тверское городское БТИ в 2016 году продолжило наращивать темпы. Не смотря на кризис, мы сумели улучшить свои показатели.

Мы по-прежнему работаем на всей территории Твери, Тверской области, а также в Москве и Московской области.

Нашими заказчиками в 2016 году стали следующие компании:

  • ООО «ДСК-Проект»
  • ООО «Загородный дом»
  • ООО ТД «Медтех»
  • ООО «ГИРС-Сервис»
  • ООО «Центрстрой»
  • Сеть магазинов «Пятерочка»
  • Сеть магазинов «Дикси»
  • Сеть магазинов «Универсал»
  • Промышленно-энергетическая группа «Энергокад»
  • ООО «Тверь Водоканал»
  • Тверская государственная сельскохозяйственная академия
  • Тверской домостроительный комбинат
  • Строительно-промышленная комапания «Мосэнергострой»
  • Коттеджный поселок «Медное»
  • ЗАО «Авиа-Тверь-Сервис»
  • ООО «Пионерский лагерь»
  • ООО «СмартИнвест»
  • ООО ПрофГеоКом»
  • ЗАО «ТКСМ № 2»
  • ООО ТК «Пирамида»
  • ООО «Дикси-Юг»
  • ООО «Лювар»
  • ООО Многопрофильное предприятие Интеграл»
  • ООО «Рассвет»
  • ООО «Каскад-Энергосеть»
  • ООО «Интеравто»
  • ООО «ТВЕНКО»
  • ЗАО «РЖД»
  • ООО «Статус»
  • ООО «ТЕТРА»
  • ООО «Компьютерия»
  • ООО «ТД Держава»
  • ОАО «Тверь»
  • СК «Новый Клин-2»
  • ООО «Спецавтоматика»
  • ООО «ТрастМКапитал»

 

Тверское городское БТИ активно принимало участив в выполнении государственных и муниципальных контрактов. Ведущими Заказчиками были:

         - Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери

  • Выполнение кадастровых работ с целью формирования земельных участков и постановка их на ГКУ;
  • Выполнение работ по технической инвентаризации, изготовлению технических планов на объекты недвижимого имущества, постановке их на государственный кадастровый учет и получение кадастровых паспортов                                              

         - УФСИН России по Тверской области

Выполнение работ по технической инвентаризации и технической паспортизации 2 пускового комплекса объекта «250 квартирный жилой дом»


- Администрация Лихославльского района Тверской области

  • Выполнение работ по изготовлению технических планов на объекты недвижимости, в целях постановки их на государственный кадастровый учет.

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в   Тверской области

  • Выполнение кадастровых работ в отношении объектов казны Российской Федерации по технической инвентаризации, постановке их на государственный кадастровый учет и подаче документов на государственную регистрацию права объектов недвижимости (зданий/помещений, расположенных в зданиях) на территории Тверской области.

- Государственное казенное учреждение здравоохранения Тверской области «Тверской областной клинически противотуберкулезный диспансер»


- Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район»

  • Работы по изготовлению технических планов, постановке на государственный кадастровый учет автомобильных дорог. 

- Государственное казенное учреждение Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области»

  • Услуги по уточнению протяженности автомобильных дорог 1 класса в Андреапольском, Пеновском, Западнодвинском, Осташковском, Селижаровском, Ржевском, Торжокском, Кувшиновском, Вышневолоцком, Старицком, Нелидовском, Бельском, Рамешковском, Бежецком, Весьегонском, Краснохолмском, Калязинском, Кашинском, Кимрском, Молоковском, Сандовском, Максатихинском, Сонковском, Вышневолоцком и  Калининском районах Тверской области.

 

Наш главный принцип: мы решаем проблемы клиента комплексно, а не гонимся за прибылью. Если, клиенту выгодно решить свою проблему с меньшими затратами, мы всегда скажем ему о таком варианте, даже если мы лишимся части прибыли. Доверие клиентов для нас главный актив.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений), который объединил кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации. Какие изменения несёт новый ФЗ и в чём их суть – разберёмся в теме подробно.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вошли сведения из хранилищ информации, действующих в настоящее время, – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности в ЕГРН представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Важное новшество, повышающее надёжность сохранности информации: ведение ЕГРН будет осуществляться полностью в электронной форме – за исключением реестровых дел. В них по-прежнему будут находиться на бумажных носителях заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют либо в органах государственной власти или местного самоуправления, либо в архивах.

С ведением ЕГРН в электронном виде связано одно из принципиальных изменений. С 2016 года отменена выдача документа, привычного для собственников недвижимости, – свидетельства о государственной регистрации. С начала 2017 года кадастровый учёт, регистрацию возникновения и перехода права стала удостоверять выписка из ЕГРН, а регистрацию договора или иной сделки – специальная надпись на документе, выражающем содержание сделки.

Благодаря вступлению закона в силу появились и нововведения, удобство которых наверняка оценят потенциальные владельцы недвижимости. Первое из них: процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и процедура государственной регистрации прав будут осуществляться одновременно. При этом заявления и остальные необходимые документы граждане смогут подать, как в бумажном виде (лично в Росреестр, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления), так и в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

Второе «удобное» преимущество, предоставляемое законом всем россиянам – принцип экстерриториальности. При подаче заявления и документов для кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимое имущество каждый из нас сможет обратиться в ближайшие территориальные отделения Кадастровой палаты Росреестра или в офисы МФЦ – независимо от местонахождения объекта недвижимости. Даже если жилое помещение, владельцем которого намерен стать гражданин, расположены на другом конце нашей необъятной родины.

Кстати, и сам пакет документов для государственной регистрации прав и кадастрового учёта с будущего года изрядно «похудеет». Закон предусматривает сокращение их перечня. А для юридических лиц вообще отменена обязанность по предъявлению учредительной документации. Специалисты Росреестра будут делать запрос о ней самостоятельно.

Третье нововведение, связанное с более комфортными условиями предоставления услуг, касается их «укороченных» сроков. Вся процедура постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества и регистрации на него прав займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – 12 дней.

Вдобавок к этим приятным моментам новый закон предусматривает увеличение объёма сведений в ЕГРН о каждом объекте недвижимости. Количество его характеристик может возрасти в два раза. В едином реестре будут содержаться, к примеру, такие данные, как наличие земельного спора по поводу границ земельного участка или информация о результатах проведения государственного земельного надзора.

И, наконец, самое главное. С 1 января 2017-го закон определил 51 основание для приостановления постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации. А вот отказать заявителям в осуществлении обеих процедур окончательно могут только в одном случае: когда отведённый срок для устранения причин, которые и вызвали приостановление, истёк и закончился безрезультатно.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги предоставления на территории Российской Федерации государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету недвижимости за 2016 год.

Предоставление основных государственных услуг

Название показателя

Январь-декабрь 2016 года

Январь-декабрь 2015 года

Динамика (%)

Зарегистрированные права, сделки, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

24 996 722

 

25 039 034

– 0,2

Учетные действия при ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН) по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства

51 233 637

 

49 097 650

 

4,4

Сведения, предоставленные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

48 239 698

42 944 594

 

12,3

Сведения, предоставленные из ГКН (включая сведения по внутриведомственным запросам территориальных органов Росреестра)

36 743 756

 

32 343 070

 

13,6


Увеличение в отчетном периоде по сравнению с 2015 годом количества сведений, выданных из ГКН и ЕГРП, объясняется ростом количества запросов федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия. Кроме того, увеличение количества сведений, предоставленных из ГКН, связано с началом исчисления с 2015 года налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в ряде субъектов Российской Федерации. Так, в 2016 году по сравнению с предыдущим годом количество выданных справок о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества выросло более чем на 37% .

Рост количества в 2016 году по сравнению с 2015 годом учетных действий при ведении ГКН в том числе обусловлен проведением с целью повышения достоверности данных кадастра недвижимости работ по верификации сведений об объектах капитального строительства.

За 12 месяцев 2016 года зарегистрировано 701 810 оговоров участия в долевом строительстве (за 12 месяцев 2015 года – 679 197 договоров).

Количество зарегистрированной ипотеки жилья за тот же период составило 1 348 091 за 12 месяцев 2015 года – 1 179 093).

За 2016 год количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»), составило 675 440 прав (за 2015 год – 785 018 прав).

Сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП

- составило 675 440 прав (за 2015 год – 785 018 прав).

Сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП

Название показателя

По состоянию на 01.01.2017

По состоянию на 01.01.2016

Всего объектов недвижимости, в том числе:

104 676 137

99 024 426

жилые помещения

53 690 845

51 167 626

земельные участки

35 741 816

33 529 751

нежилые здания (строения)

9 017 427

8 577 964


Сведения об объектах недвижимости, внесенные в ГКН

Название показателя

По состоянию на 01.01.2017

По состоянию на 01.01.2016

Всего объектов недвижимости, из них:

161 318 915

156 980 788

земельные участки

59 654 759

57 456 994

объекты капитального строительства

101 664 156

99 523 794

 



Четверг, 02 Март 2017 13:45

Успейте сделать межевание до 2018 года

Автор

ЗАПРЕТ НА ПРОДАЖУ, ПЕРЕДАЧУ ПО НАСЛЕДСТВУ И ПРОЧИЕ МАНИПУЛЯЦИИ С УЧАСТКОМ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ, ВСТУПИТ В СИЛУ В 2018 ГОДУ

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков. Если не выполнить данные требования — с марта 2018 года распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно. Нельзя сказать, чтобы с прошлого 2015 года количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли в ожидании. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как отмечают в Кадастре: наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, что обязательно потребует за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках, без межевого плана, оформить не получится собственникам.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще "стимулом" становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно "разматывать этот клубочек" никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему. Проблемы эти решаемы через суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как ООО «ТВЕРСКОЕ ГОРОДСКОЕ БТИ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки. Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.



 

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ. С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Ранее предполагалось, что программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан завершится 1 марта 2017 года. 

Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Оформление жилья в собственность даёт владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать по наследству или заключить договор пожизненного содержания. Однако, если гражданин не приватизировал свое жильё, то за ним остается лишь право проживания по условиям договора социального найма.

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Тверской области или в региональный филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг со следующими документами:
• паспорт;
• нотариальная доверенность (если оформление права собственности происходит через представителя); 
• договор передачи жилья в собственность, заключённый между муниципалитетом и гражданином;
• квитанция об оплате госпошлины.

В 2016 году Управлением Росреестра по Тверской области на основании договоров приватизации зарегистрировано около 7 тыс. прав собственности граждан, что на 37,5% меньше по сравнению с 2015 годом (11,2 тыс. прав). Аналогичная ситуация прослеживается и в целом по России, где снижение показателя по регистрации прав на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан составило 40% (с более 1 млн прав, зарегистрированных в 2015 году, до 600 тыс. прав - в 2016 году).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Программа бесплатной приватизации жилья в нашей стране длится более 20 лет, при этом срок её завершения неоднократно переносился. За такой долгий период все граждане, желающие оформить свое жильё в собственность подобным способом, уже давно сделали это. В тверском регионе пик активности по приватизации жилых помещений пришёлся на 2009 год. В указанный период количество прав, зарегистрированных на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, составило 33,5 тысячи. В последующие семь лет по данному виду регистрации прав наблюдалась как положительная, так и отрицательная динамика. И если в 2015 году был зафиксирован пусть небольшой, но рост числа прав, зарегистрированных на основании договоров приватизации по сравнению с 2014 годом (в Тверской области на 2%, в среднем по России – на 3,7%), то теперь отчетливо прослеживается тенденция резкого снижения данного показателя».

Суббота, 14 Май 2016 07:42

Как не построить дом на газовой трубе

Автор

Как не построить дом на газовой трубе

Многие строительные компании и частные застройщики строят себе дома по так называемой «дачной амнистии». Мы уже не раз писали о том, что строительство по упрощенной схеме согласования может обернуться большими проблемами:

Но вот появился еще один пример того, что лучше все-таки строить дома сразу получив все необходимые разрешительные документы.

Дом построен на газовой трубе

Как выяснилось, случай такой не единичный. Есть участок, под которым проходит труба с газом под высоким давлением. Если это просто участок под садоводство, до особых проблем возникнуть не должно. Но вот строить жилой дом, пусть частный, на нем категорически запрещено. И это совсем не формальность и не буквоедство. Запрет продиктован необходимостью защитить жизнь и здоровье жильцов.

Если вы строите дом по дачной амнистии без согласования с администрациями районов или города, без согласования с газовой службой (а именно так это по дачной амнистии и делается), то можете ожидать предписания на снос дома.

Что делать, если ваш дом оказался над газовой трубой высокого давления?

Выхода в этом случае может быть два:

  1. снос дома,
  2. перенос трубы вокруг участка.

При чем все это будет сделано за ваш счет. И обойдутся такие работы очень не дешево.

Как все сделать правильно?

Лучше получить все необходимые документы заранее. Получить разрешение на строительство. Получить согласование с газовыми службами. И со всеми службами, которые могут потребоваться. В этом случае, если вдруг так окажется, что дом будет построен над трубой, вы сможете получить компенсацию, так как вы со свой стороны сделали все правильно. Если участок не был обременен, а согласование какие-то службы выдали по ошибке, то виновными будут они, а не вы.

В сети есть достаточно много примеров, о том как службы выдают разрешение по ошибке. Но если у вас есть на руках документ, подтверждающий, что службы согласование дали, то вы в суде сможете доказать их ошибку. Если же вы построите дом по «дачной амнистии», то суд не примет ваши голословные доказательства, что «нам сказали, что там ничего нет».

Сделайте все правильно с Тверским городским БТИ

Поручите нашим специалистам получение разрешения на строительство, и будьте уверены в том, что ваш дом будет построен законно на безопасном участке.

Россия постепенно переходит на новый способ исчисления налога на недвижимость. До 2020 года нам всем предстоит привыкнуть к налогу, который будет рассчитываться исходя из более реалистичной стоимости, чем та, что была записана в инвентаризационную стоимость при покупке квартиры или другой недвижимости.

Реформа идет медленно, и это скорее хорошо, чем плохо. Лучше менять такие глобальные правила медленно, что бы не допускать больших ошибок, которые бы ударили по многим гражданам и предпринимателям. Поскольку в основе реформы лежит понятие кадастровой стоимости недвижимости, то здесь и находится возможность ошибок.

Итак, с начала реформ количество судебных исков от владельцев недвижимости только растет. И скорее всего будет расти в дальнейшем. По данным Россреестра за первые 3 месяц 2016 года было получено почти 5 000 исков о переоценке стоимости. При этом чаще всего суды принимают сторону исцов. В среднем по искам в 2016 году после переоценки стоимость снизилась примерно на четверть: на 26%.

В Тверском городском БТИ работают опытные юристы, которые возьмут на себя все обязанность провести все процедуры по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Межевание земель в Твери и области

С 1 января 2018 года утрачивают силу многие положения Законов о регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Если до сих пор по разным причинам можно было зарегистрировать права собственности на земельные участки без межевого плана, то с 2018 года это станет невозможно.

Что такое межевой план и для чего он нужен?

Межевой план − это документ, который подробно описывает ваш участок. На основании межевого плана вносятся сведения в государственный кадастровый учет.

На межевом плане указываются точные координаты границ, которые определяются с помощью точнейшего современного GPS оборудования, которое дает сведения с точностью до миллиметра.

Ревченко: ракурс

11 февраля 2016 года на РБК-ТВ вышла программа из серии «Левченко: Ракурс», которая была посвящена оценке кадастровой стоимости. Название программы: «Кадастровая оценка: кому и как считать?». Посмотреть ее можно целиком на официальном сайте.

Среда, 27 Январь 2016 08:33

Итоги работы нашего БТИ за 2015 год

Автор

Тверское городское БТИ в 2015 году продолжало наращивать темпы. Не смотря на кризис мы сумели чуть улучшить свои показатели.

География наших заказчиков пополнилась Калужской областью. Мы по прежнему работаем на всей территории Тверской области, а также в Москве и Московской области. В прошлом году появился заказчик из Павловского Пасада.

Итоги работы нашего БТИ за 2015 год

Нашими заказчиками стали крупные организации:

  • Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Твери
  • Сеть магазинов «Пятерочка»
  • Сеть магазинов «Дикси»
  • Сеть магазинов «Универсал»
  • Аст-Энерго
  • Промышленно-энергетическая группа «Энергокад»
  • Росводоканал
  • Тверская государственная сельскохозяйственная академия
  • Тверской домостроительный комбинат
  • Строительно-промышленная комапания «Мосэнергострой»
  • Коттеджный поселок «Медное»

Были выполнены работы по государственным контрактам:

  • 10 от муниципальных образований,
  • 5 от государственных организаций.

Всего было даключено договоров:

  • около 100 для юредических лиц,
  • около 300 для физических лиц.

Главным остается наш главный принцип: мы решаем проблемы клиента комплексно, а не гонимся за прибылью. Если клиенту выгодно решить свою проблему с меньшими затратами, мы всегда скажем ему о таком варианте, даже если мы лишимся части прибыли. Доверие клиентов для нас главный актив.

Страница 1 из 3