Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости − это новый юридический процесс, который необходим для того, чтобы снизить стоимость объекта недвижимости, записанную в государственном кадастре недвижимости, а вместе с ней и сумму ежегодного налога на недвижимость.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость долгое время (с начала 90-х годов) исчислялся от так называемой инвентарной стоимости недвижимости. Эта стоимость была очень мала, на порядок меньше реальной рыночной. Примерно с середины нулевых годов государство начало всерьез задумываться о том, как приблизить базу для исчисления налога на недвижимость к реальной рыночной. Была выработана концепция кадастровой стоимости. Ее переоценивают раз в 3-5 лет, исходя из площади, из качества, из месторасположения. Теперь цена, указанная в Росреестре, гораздо ближе к реальной.

Завышенная кадастровая стоимость

Чаще всего кадастровая стоимость немного ниже реальной рыночной. Но бывают случаи, когда она завышена, при чем порой в несколько раз. Соответственно, завышен и налог на недвижимость. В этом случае необходимо оспаривание.

Примеры

Вот несколько примеров из нашей практики:

Стоимость участка завышена в 10 раз!

Один из примеров, когда стоимость оказалась не просто в 1,5-2 раза выше, а на порядок! Земельный участок был оценен в Государственном реестре недвижимости больше чем в миллион рублей. Это при том, что данный земельный участок уже более 2 лет продается за 100 тысяч рублей, и покупателей на него не находится. Да, участок находится в неплохом месте, рядом с населенным пунктом, недалеко от дороги и реки. Но он не стоит миллион. За 100 тысяч рублей участок не хотели покупать до кризиса, когда недвижимость еще реализовывалась достаточно активно. Стоимость была успешно оспорена.

Переплата налога составляет порядка 8 миллионов рублей

Другой пример: не очень большое здание, но находящееся внутри садового кольца Москвы. Кадастровая стоимость его оказалась около 1,4 миллиарда рублей. Несколько независимых оценщиков назвали другую стоимость этой недвижимости: порядка 700 миллионов. Переплата налога по сегодняшним расчетам составляет около 8 миллионов рублей за год.

Переплата налога стоимостью с трехкомнатную квартиру

Еще достаточно интересный пример. В Лихославле Тверской области начали строить многоквартирный жилой дом, но застройщик забросил проект на стадии фундамента. Его выкупила не бедная семья и построила на фундаменте индивидуальный жилой дом. Семья не стала переоформлять документы с многоквартирного жилого дома на ИЖС. В результате кадастровая стоимость стала рассчитываться по другой формуле, не как ИЖС, а как многоквартирный. Выставленный налог составил около 8 миллионов рублей. Если бы документы были оформлены на ИЖС, то она составила бы около 5 миллионов. То есть разница примерно как стоимость трехкомнатной квартиры в Твери.

Как оспорить кадастровую стоимость

Для оспаривания кадастровой стоимости сейчас предусмотрены 2 порядка:

• досудебный,
• судебный.

Пока эта процедура не совсем отработана и проходит достаточно сложно. Но наши юристы решают подобные вопросы.

Обращайтесь в «Тверское городское БТИ»

Обратитесь в нашу компанию по вопросам оспаривания кадастровой стоимости. Мы дадим вам бесплатную консультацию перед тем, как решить, необходимо ли запускать этот процесс конкретно в вашем случае.

С нами работать удобно!