Частные или государственные оценщики?
Итак, оценку кадастровой стоимости местные органы самоуправления должны проводить раз в 3-5 лет. Это получается, что каждая квартира в Твери в среднем раз в 4 года будет переоценена. Местные власти должны будут оплачивать эти услуги по переоценке. Это не малые и стабильные деньги. Кто получит заказ?
Есть два подхода:
- рыночный,
- государственно-монополистический.
Рыночный предполагает, что частные компании должны конкурировать друг с другом и поэтому предоставлять более качественные и дешевые услуги.
Государственно-монополистический подход предполагает, что надо создать государственное предприятие, которому будет передано право на проведение оценочных услуг по заказу муниципальных властей. И это предприятие выполнит работы качественнее и дешевле.
Как будет устроено в Тверской области пока не понятно. Скорее всего Тверь пойдет по проторенному пути Москвы и Московской области. Если там будут созданы государственные ГУПы и МУПы, то, видимо, тоже самое произойдет и в Тверской губернии. Если же Московские чиновники предпочтут проводить открытые аукционы среди компаний, то и в Твери такую практику возьмут на вооружение.
Недостатки государственно оценивания?
Главная проблема оценивания недвижимости силами госучреждений − муниципальные органы власти заинтересованы в завышении кадастровой стоимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сборы налогов. Но при этом увеличится число желающих оспаривать стоимость, что приведет судебным расходам.
Оспаривание кадастровой стоимости
На сегодняшний момент в Тверской области не так много дел об оспаривании кадастровой стоимости, поскольку новая система начала действовать в полном объеме только с 2015 года. Однако ближе к началу 2016 года, когда жители Твери и области начнут получать уведомления с требованиями выплатить налог на недвижимость число требований о переоценки стоимости недвижимости начнет расти.