Четверг, 27 Август 2015 09:19

Как будет оцениваться кадастровая стоимость в Твери

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Недвижимость в Твери

С 2016 по 2020 годы в России идет реформа выплат налога на недвижимость. Ранее налог на недвижимость взимался с так называемой «Инвентарной стоимости». Как правило, она гораздо ниже реальной рыночной. Из-за этого региональные бюджеты недополучают доход.

С 2015 года 28 регионов России начали исчислять налоги на недвижимость с кадастровой стоимости. В их число вошла и Тверская область. Мы в числе тех, кто попал в новую систему первыми. Поскольку система пока не отлажена, многих из нас могут ожидать не приятные сюрпризы.

Кто оценивает стоимость недвижимости и вносит кадастровую стоимость в Росреестр?

Два главных вопроса:

  1. По какой методике будет рассчитана стоимость?
  2. Кто будет оценивать?

Эти вопросы пока открыты. Методика достаточно сложна. Нужно обладать большим количеством данных об объектах недвижимости, чтобы дать достаточно точную оценку стоимости.

Оценивать должны специалисты-оценщики. Специально обученные профессионалы, получившие допуск к оценочным видам работ. Услуги их стоят недешево.

Частные или государственные оценщики?

Итак, оценку кадастровой стоимости местные органы самоуправления должны проводить раз в 3-5 лет. Это получается, что каждая квартира в Твери в среднем раз в 4 года будет переоценена. Местные власти должны будут оплачивать эти услуги по переоценке. Это не малые и стабильные деньги. Кто получит заказ?

Есть два подхода:

  • рыночный,
  • государственно-монополистический.

Рыночный предполагает, что частные компании должны конкурировать друг с другом и поэтому предоставлять более качественные и дешевые услуги.

Государственно-монополистический подход предполагает, что надо создать государственное предприятие, которому будет передано право на проведение оценочных услуг по заказу муниципальных властей. И это предприятие выполнит работы качественнее и дешевле.

Как будет устроено в Тверской области пока не понятно. Скорее всего Тверь пойдет по проторенному пути Москвы и Московской области. Если там будут созданы государственные ГУПы и МУПы, то, видимо, тоже самое произойдет и в Тверской губернии. Если же Московские чиновники предпочтут проводить открытые аукционы среди компаний, то и в Твери такую практику возьмут на вооружение.

Недостатки государственно оценивания?

Главная проблема оценивания недвижимости силами госучреждений − муниципальные органы власти заинтересованы в завышении кадастровой стоимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сборы налогов. Но при этом увеличится число желающих оспаривать стоимость, что приведет судебным расходам.

Оспаривание кадастровой стоимости

На сегодняшний момент в Тверской области не так много дел об оспаривании кадастровой стоимости, поскольку новая система начала действовать в полном объеме только с 2015 года. Однако ближе к началу 2016 года, когда жители Твери и области начнут получать уведомления с требованиями выплатить налог на недвижимость число требований о переоценки стоимости недвижимости начнет расти.

Прочитано 4204 раз Последнее изменение Четверг, 27 Август 2015 11:33
as