Среда, 29 Июль 2015 09:37

Оформление дома по «Дачной амнистии»

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Дачная амнистия − это упрощенный способ приватизации и оформления недвижимости. Многие экономят на первоначальном оформлении дома и участка, не составляют межевые планы и технические планы помещений. Но подобная экономия может вылиться в существенные расходы в дальнейшем.

Составление технического плана на дом

История вопроса

В 2006 году в силу вступил Федеральный Закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». По нормам закона стало проще приватизировать земельные участки и ставить на кадастровый учет дома и постройки. Речь идет о домах под ИЖС, а так же участки садоводческих товариществ.

Теперь, когда вы оформляете собственность на участок и дом, вы можете просто декларировать все постройки, не прибегая к услугам кадастровых инженеров. На первый взгляд, это выгодно, потому что вы не платите за составление технического плана своего дома. Но это кратковременная выгода при оформлении может обернуться для вас ежегодными потерями.

Налог на недвижимость, или для чего нужна дачная амнистия

Мало кто думает о том, что основная цель дачной амнистии − получение налога на недвижимость с граждан. Достаточно долгое время налог на недвижимость был малозаметным. В 90-х и в первой половине нулевых годов базой для исчисление налога на недвижимость служила так называемая инвентарная стоимость, которая была значительно ниже реальной рыночной. Сейчас все меняется, и базой служит кадастровая стоимость. Эта стоимость гораздо ближе к реальной рыночной и налог становится уже существенным.

Как рассчитывается кадастровая стоимость вашего домика

Существует достаточно сложная схема расчета кадастровой стоимости. Но в основе ее лежит жилая площадь здания. Когда кадастровый инженер делает обмер вашего здания, он делает точный и детальный план всех помещений, с указанием, является ли та или иная площадь жилой или холодной.

Если вы оформляете свой дом по «Дачной амнистии», то в заявлении указываете размеры своих помещений «на глазок». В результате ваш дом на кадастровом учете может оказаться больше, чем реально. Соответственно и кадастровая стоимость окажется выше. Через год вы получите уведомление об уплате налога, который окажется значительно выше, чем положено по закону.

Примеры неверной оценки

В нашей практике есть несколько примеров, когда кадастровая стоимость домов, при оформлении по дачной амнистии оказывалась дороже. Один из примеров:

− Женщина приватизировала дачный домик, построенный еще в советские времена. С тех пор к нему были пристроены сарайчик, веранда, еще несколько холодных помещений. Реальная площадь жилого помещения не превышает 18 м², но на учет были поставлены более 40 м². В результате кадастровая стоимость, исчисляемая от размеров жилого помещения, оказалась завышенной вдвое.

Оспаривание кадастровой стоимости сейчас − это пока еще дорогостоящий и не отлаженный процесс. Пока что проще и надежнее заранее принять все необходимые меры для того, чтобы создать технический план помещения и поставить дом на учет с верными данными.

Делайте точный технический план при приватизации домов по дачной амнистии

Мы советуем всем, кто приватизирует дома, даже если вы пользуетесь дачной амнистией, все-таки делать технический план своего дома. Это поможет избежать вам проблем в дальнейшем.

Свяжитесь с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

...
Прочитано 2864 раз Последнее изменение Среда, 12 Август 2015 08:20
as