Среда, 15 Июль 2015 08:50

Требуйте межевой план при покупке земельных участков

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Если вы покупаете земельный участок, обязательно требуйте от продавца межевой план и кадастровый паспорт. Если эти документы вам не предоставляют, какой бы привлекательной не было предложение, никто не гарантирует вам, что вы покупаете то, что вам предлагают.

Порядок создания земельного участка

 создание-межевого-плана

Сейчас любые участки выдаются только с определенными координатами на местности. Но в 90-х годах достаточно часто участки могли быть приобретены без координат. 

Для того, чтобы координаты были определены нужно провести межевание. Кадастровые инженеры должны приехать на место и измерить его с помощью высокоточного GPS оборудования. После измерения создается технический документ: межевой план. Эти работы: измерение и создание межевого плана − и являются кадастровыми работами по межеванию.

И только потом со всеми документами можно обращаться в кадастровую палату (Росреестр) для постановки участка на учет. Получив на руки кадастровый паспорт можно считать себя полноправным владельцем недвижимости.

Продажа участков без предварительного межевания и постановки на кадастровый учет

К сожалению, не раз и не два нам приходилось сталкивать с ситуацией, при которой покупатели приобретали участки не отмежеванные и не поставленные на кадастровый учет. Был просто подписан некий договор купли-продажи, никем не заверены и не зарегистрированный. Такой договор может являться основанием для того, чтобы недвижимость в дальнейшем была зарегистрирована на вас. Но вероятность обмана очень велика.

Возможные варианты:

Участок реально меньше, чем записан в договоре

В договоре может быть указан участок большего размера, чем он есть реально. У соседей межевые планы на руках, и когда приходит время измерить ваш участок, выясняется, что указанным соткам просто не где разместиться.

У нас есть примеры, когда участки были на 2, 3 сотки меньше, чем указано в договоре купли продажи. Был редкий, но самый нахальный случай − от 14 соток реально осталось 6,5.

Если вы хотите купить участок того размера, который указан в договоре, границы должны быть точно определены.

Участок располагается не там, где планировалось

Приходилось сталкиваться и с такими случаями тоже. Продается участок не отмежеванный. Продавец показывает на кусок земли возле дороги в нескольких метрах от реки. Когда встает вопрос о точных координатах говорит, что это сделать не трудно и не дорого, а он продает срочно и дешево. Когда же документы начинают изучать кадастровые инженеры, то выясняется, что участок реально расположен далеко от дороги и от реки, на краю леса.

Как избежать подобных ситуаций?

Вариант только один − покупайте участок, поставленный на кадастровый учет, и у которого определены точные координаты. Межевой план у участка должен быть.

Заказывайте межевой план и технический план в «Тверском городском БТИ»

Обращайтесь в наше БТИ с любыми вопросами, которые касаются регистрации и оформления вашей недвижимости. Мы проконсультируем вас, примем оптимальное для вас решение и окажем необходимые услуги по лучшим в Твери ценам. С нами работать удобно!

Технический план здания

Межевой план участка

...
Прочитано 3880 раз Последнее изменение Среда, 12 Август 2015 08:54
as