Продажа участков без предварительного межевания и постановки на кадастровый учет
К сожалению, не раз и не два нам приходилось сталкивать с ситуацией, при которой покупатели приобретали участки не отмежеванные и не поставленные на кадастровый учет. Был просто подписан некий договор купли-продажи, никем не заверены и не зарегистрированный. Такой договор может являться основанием для того, чтобы недвижимость в дальнейшем была зарегистрирована на вас. Но вероятность обмана очень велика.
Возможные варианты:
Участок реально меньше, чем записан в договоре
В договоре может быть указан участок большего размера, чем он есть реально. У соседей межевые планы на руках, и когда приходит время измерить ваш участок, выясняется, что указанным соткам просто не где разместиться.
У нас есть примеры, когда участки были на 2, 3 сотки меньше, чем указано в договоре купли продажи. Был редкий, но самый нахальный случай − от 14 соток реально осталось 6,5.
Если вы хотите купить участок того размера, который указан в договоре, границы должны быть точно определены.
Участок располагается не там, где планировалось
Приходилось сталкиваться и с такими случаями тоже. Продается участок не отмежеванный. Продавец показывает на кусок земли возле дороги в нескольких метрах от реки. Когда встает вопрос о точных координатах говорит, что это сделать не трудно и не дорого, а он продает срочно и дешево. Когда же документы начинают изучать кадастровые инженеры, то выясняется, что участок реально расположен далеко от дороги и от реки, на краю леса.
Как избежать подобных ситуаций?
Вариант только один − покупайте участок, поставленный на кадастровый учет, и у которого определены точные координаты. Межевой план у участка должен быть.
Заказывайте межевой план и технический план в «Тверском городском БТИ»
Обращайтесь в наше БТИ с любыми вопросами, которые касаются регистрации и оформления вашей недвижимости. Мы проконсультируем вас, примем оптимальное для вас решение и окажем необходимые услуги по лучшим в Твери ценам. С нами работать удобно!
