Понедельник, 29 Июнь 2015 10:55

Таунхаусы − долевая собственность или самостоятельное жилое помещение?

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Таунхаусы − привлекательная среда для жизни, и многие стремятся переехать из квартиры в этот тип жилья. Сейчас они активно строятся в Твери, и есть покупатели.

Когда у семьи появляются деньги на расширение, они хотят бежать от надоедливых соседей и стремятся попасть в более комфортное жилье. Но в таунхаусе, который не является самостоятельным жилым помещением, а долей в нем, владельцев ждут новые соседи и новые обязательства.

Соседи в таунхаусе

Немного о юридических тонкостях таунхаусов

В российском законодательстве таунхаусы пока не выделены в отдельный вид жилья. Они не подпадают ни под определение многоквартирного дома, ни под индивидуальное строительство. Юристам приходится ломать головы, как грамотно оформить дом.

В Гражданском праве большинство объектов строительства описаны достаточно подробно, и пользуясь статьями Гражданского кодекса можно представить, какие права есть у жильцов. Но не у жильцов таунхаусов.

Дачная амнистия

Дачная амнистия дала возможность упрощенного оформления жилого помещения. Строители пользуются такой возможностью и возводят таунхаусы как индивидуально строительство. А затем продают его как доли. В дуплексе оказывается два хозяина на долях. В триплексе три хозяина и так далее.

Проблемы, связанные с долевой собственностью

Главная проблема долевой собственности − владельцы обязаны согласовывать любую минимальную постройку с другими собственниками. Чтобы вы ни собирались построить: беседку, печь во дворе, сарай, поменять заборчик − вы обязаны спросить разрешение у соседей. Не смотря на то, что участок считается вашим, реально он не ваш, а всех собственников.

У соседей может быть плохое настроение, или они могут завидовать.

Проблемы могут возникнуть и при продаже своей доли. Совладельцы должны дать свое разрешение на продажу вашей доли. По закону они имеют преимущественное право покупки по вашей цене. Если не покупают вашу долю, то вы продаете ваш таунхаус другим. Но на практике без их отказа от преимущественной покупки вы не можете продать свою долю. Соседи могут не покупать, но умышленно затягивать свое решение.

Как решить преобразовать долю в самостоятельное жилое помещение?

Составление технического плана на таунхаус

В нашей компании мы уже сталкивались с подобной задачей и решали ее. Собственность на долях необходимо преобразовать в самостоятельные жилые помещения.

Решается проблема в три этапа:

1. Составление технического плана всех помещений, как отдельных.

2. Составление и подписания соглашения о разделе помещений и земельных участков.

3. Составление межевого плана новых земель.

Все эти действия приведут к тому, что таунхаус перестает быть одним домом с земельным участком, которым несколько семей владеют на долях. Он становится несколькими участками, на которых размещают жилые помещения.

С этого момента вы можете спокойно распоряжаться своим жилым помещением и землей, согласование с соседями не требуется. Ваша проблема решена.

Обращайтесь в Тверское городское БТИ, мы поможем решить ваши проблемы.

Прочитано 6313 раз Последнее изменение Вторник, 28 Июль 2015 07:39
as