Проблемы, связанные с долевой собственностью

Главная проблема долевой собственности − владельцы обязаны согласовывать любую минимальную постройку с другими собственниками. Чтобы вы ни собирались построить: беседку, печь во дворе, сарай, поменять заборчик − вы обязаны спросить разрешение у соседей. Не смотря на то, что участок считается вашим, реально он не ваш, а всех собственников.

У соседей может быть плохое настроение, или они могут завидовать.

Проблемы могут возникнуть и при продаже своей доли. Совладельцы должны дать свое разрешение на продажу вашей доли. По закону они имеют преимущественное право покупки по вашей цене. Если не покупают вашу долю, то вы продаете ваш таунхаус другим. Но на практике без их отказа от преимущественной покупки вы не можете продать свою долю. Соседи могут не покупать, но умышленно затягивать свое решение.

Как решить преобразовать долю в самостоятельное жилое помещение?

В нашей компании мы уже сталкивались с подобной задачей и решали ее. Собственность на долях необходимо преобразовать в самостоятельные жилые помещения.

Решается проблема в три этапа:

1. Составление технического плана всех помещений, как отдельных.

2. Составление и подписания соглашения о разделе помещений и земельных участков.

3. Составление межевого плана новых земель.

Все эти действия приведут к тому, что таунхаус перестает быть одним домом с земельным участком, которым несколько семей владеют на долях. Он становится несколькими участками, на которых размещают жилые помещения.

С этого момента вы можете спокойно распоряжаться своим жилым помещением и землей, согласование с соседями не требуется. Ваша проблема решена.

Обращайтесь в Тверское городское БТИ, мы поможем решить ваши проблемы.