Если вы покупаете земельный участок, обязательно требуйте от продавца межевой план и кадастровый паспорт. Если эти документы вам не предоставляют, какой бы привлекательной не было предложение, никто не гарантирует вам, что вы покупаете то, что вам предлагают.

Порядок создания земельного участка

Сейчас любые участки выдаются только с определенными координатами на местности. Но в 90-х годах достаточно часто участки могли быть приобретены без координат. 

Для того, чтобы координаты были определены нужно провести межевание. Кадастровые инженеры должны приехать на место и измерить его с помощью высокоточного GPS оборудования. После измерения создается технический документ: межевой план. Эти работы: измерение и создание межевого плана − и являются кадастровыми работами по межеванию.

И только потом со всеми документами можно обращаться в кадастровую палату (Росреестр) для постановки участка на учет. Получив на руки кадастровый паспорт можно считать себя полноправным владельцем недвижимости.

Таунхаусы − привлекательная среда для жизни, и многие стремятся переехать из квартиры в этот тип жилья. Сейчас они активно строятся в Твери, и есть покупатели.

Когда у семьи появляются деньги на расширение, они хотят бежать от надоедливых соседей и стремятся попасть в более комфортное жилье. Но в таунхаусе, который не является самостоятельным жилым помещением, а долей в нем, владельцев ждут новые соседи и новые обязательства.

Немного о юридических тонкостях таунхаусов

В российском законодательстве таунхаусы пока не выделены в отдельный вид жилья. Они не подпадают ни под определение многоквартирного дома, ни под индивидуальное строительство. Юристам приходится ломать головы, как грамотно оформить дом.

В Гражданском праве большинство объектов строительства описаны достаточно подробно, и пользуясь статьями Гражданского кодекса можно представить, какие права есть у жильцов. Но не у жильцов таунхаусов.

Дачная амнистия

Дачная амнистия дала возможность упрощенного оформления жилого помещения. Строители пользуются такой возможностью и возводят таунхаусы как индивидуально строительство. А затем продают его как доли. В дуплексе оказывается два хозяина на долях. В триплексе три хозяина и так далее.