Четверг, 30 Апрель 2015 10:17

Переоценка кадастровой стоимости

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Переоценка кадастровой стоимости

Многие владельцы земельных участков (или зданий, или просто квартир), когда получают уведомление о необходимости заплатить налог на недвижимость, узнают, что стоимость их недвижимости внезапно переоценена в разы дороже ее рыночной. А от кадастровой стоимости ведется отсчет величины налога.

Перерасчет кадастровой стоимости проводится не чаще раза в 3 года, но не реже раз в 5 лет. Обычно Росреестр учета кадастровой собственности не уведомляют об этом собственника, и тот узнает об изменении только тогда, когда получает сумму налога.

История вопроса

Переоценка кадастровой стоимости

Достаточно долгое время кадастровая стоимость недвижимости сильно отставала от ее реальной рыночной. Государство медленно осваивало быстро меняющуюся рыночную среду. И это вполне устраивало собственников. Они платили налог, который исчислялся от оценки ниже рыночной.

Но времена заниженной стоимости прошли, наступили времена «суровой реальности». Теперь стоимость земельных участков и других объектов недвижимости в большинстве случаев оказывается завышенной в несколько раз.

На сколько дороже стал налог?

Расскажем случай из нашей практики. Есть небольшой дом в собственности, 300 м², но внутри садового кольца Москвы. Долгое время он был оценен в государственном кадастре в несколько сотен тысяч рублей. При ставке налога 1,2% налог составлял несколько тысяч рублей в год.

Сейчас кадастровую стоимость переоценили до 1,4 миллиарда рублей. Соответственно налог стал 16,8 миллионов рублей. При ожиданиях, что в ближайшие годы ставка налога увеличится сначала до 1,5%, а потом до 2% в год, ежегодный налог может составить 21 миллион, а потом 28 миллионов рублей.

Ставка налога,
%
Налог с Кадастровой стоимости,
1 400 млн р. 
Налог с Рыночной стоимости,
700 млн р.
Разница

1,2% 16,8 млн р. 8,4 млн р. 8,4 млн р.
1,5% 21 млн р. 10,5 млн р. 10,5 млн р.
2,0% 28 млн р. 14 млн р. 14 млн р.

Сейчас наши юристы занимаются этим вопросом. Независимые оценщики провели предварительную экспертизу и по самым оптимистичным данным реальная стоимость объекта может составить не больше половины той, что указана сейчас в реестре. Но, скорее всего, значительно ниже.

Другой пример: земельный участок в Калининском районе Тверской области оценили в 1 миллион рублей. Это при том, что он уже второй год продается по цене в 100 тысяч рублей, и реальные покупатели считают цену завышенной. Можно подсчитать суммы убытков:

Ставка налога,
%
Налог с Кадастровой стоимости,
1 000 тыс р. 
Налог с Рыночной стоимости,
100 тыс. р.
Разница

1,2% 12 тыс. р. 1,2 тыс. р. 10,8 тыс. р.
1,5% 15 тыс. р. 1,5 тыс р. 13,5 тыс. р.
2,0% 20 тыс. р. 2 тыс. р. 18 тыс. р.

Можно ли снизить кадастровую стоимость недвижимости

Корректировать стоимость кадастровой недвижимости можно. Мы сейчас занимаемся несколькими подобными процессами. В каких-то случаях необходимо судебное разбирательство, в других корректировать можно на комиссии в государственном реестре недвижимости. Но перед процессом надо провести довольно большую работу по сбору всех документов, по проведению грамотной и достоверной оценке реальной стоимости недвижимости.

Обращайтесь к нашу компанию и мы поможем вам избежать лишних трат.

Оспаривание кадастровой стоимости.

...
Прочитано 4097 раз Последнее изменение Среда, 12 Август 2015 08:57
as