Расскажем случай из нашей практики. Есть небольшой дом в собственности, 300 м², но внутри садового кольца Москвы. Долгое время он был оценен в государственном кадастре в несколько сотен тысяч рублей. При ставке налога 1,2% налог составлял несколько тысяч рублей в год.
Сейчас кадастровую стоимость переоценили до 1,4 миллиарда рублей. Соответственно налог стал 16,8 миллионов рублей. При ожиданиях, что в ближайшие годы ставка налога увеличится сначала до 1,5%, а потом до 2% в год, ежегодный налог может составить 21 миллион, а потом 28 миллионов рублей.
| Ставка налога, % | Налог с Кадастровой стоимости, 1 400 млн р. | Налог с Рыночной стоимости, 700 млн р. | Разница |
|---|---|---|---|
| 1,2% | 16,8 млн р. | 8,4 млн р. | 8,4 млн р. |
| 1,5% | 21 млн р. | 10,5 млн р. | 10,5 млн р. |
| 2,0% | 28 млн р. | 14 млн р. | 14 млн р. |
Сейчас наши юристы занимаются этим вопросом. Независимые оценщики провели предварительную экспертизу и по самым оптимистичным данным реальная стоимость объекта может составить не больше половины той, что указана сейчас в реестре. Но, скорее всего, значительно ниже.
Другой пример: земельный участок в Калининском районе Тверской области оценили в 1 миллион рублей. Это при том, что он уже второй год продается по цене в 100 тысяч рублей, и реальные покупатели считают цену завышенной. Можно подсчитать суммы убытков:
| Ставка налога, % | Налог с Кадастровой стоимости, 1 000 тыс р. | Налог с Рыночной стоимости, 100 тыс. р. | Разница |
|---|---|---|---|
| 1,2% | 12 тыс. р. | 1,2 тыс. р. | 10,8 тыс. р. |
| 1,5% | 15 тыс. р. | 1,5 тыс р. | 13,5 тыс. р. |
| 2,0% | 20 тыс. р. | 2 тыс. р. | 18 тыс. р. |
Можно ли снизить кадастровую стоимость недвижимости
Корректировать стоимость кадастровой недвижимости можно. Мы сейчас занимаемся несколькими подобными процессами. В каких-то случаях необходимо судебное разбирательство, в других корректировать можно на комиссии в государственном реестре недвижимости. Но перед процессом надо провести довольно большую работу по сбору всех документов, по проведению грамотной и достоверной оценке реальной стоимости недвижимости.
Обращайтесь к нашу компанию и мы поможем вам избежать лишних трат.
Оспаривание кадастровой стоимости.
