Если вы покупаете земельный участок, обязательно требуйте от продавца межевой план и кадастровый паспорт. Если эти документы вам не предоставляют, какой бы привлекательной не было предложение, никто не гарантирует вам, что вы покупаете то, что вам предлагают.

Порядок создания земельного участка

 

Сейчас любые участки выдаются только с определенными координатами на местности. Но в 90-х годах достаточно часто участки могли быть приобретены без координат. 

Для того, чтобы координаты были определены нужно провести межевание. Кадастровые инженеры должны приехать на место и измерить его с помощью высокоточного GPS оборудования. После измерения создается технический документ: межевой план. Эти работы: измерение и создание межевого плана − и являются кадастровыми работами по межеванию.

И только потом со всеми документами можно обращаться в кадастровую палату (Росреестр) для постановки участка на учет. Получив на руки кадастровый паспорт можно считать себя полноправным владельцем недвижимости.

В 2015 году кадастровая палата (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Тверской области) начала выдавать новые свидетельства о регистрации права на недвижимость. Новых владельцев оно поначалу разочаровало − исчез бланк с водяными знаками, степенями защиты.

Старые свидетельства о государственной регистрации

Старые бланки свидетельств печатались на бумаге с водяными знаками, с вкраплениями цветных волокон, рисунок бланка имел несколько степеней защиты. Документ выглядел солидно, как паспорт.

Переоценка кадастровой стоимости

Многие владельцы земельных участков (или зданий, или просто квартир), когда получают уведомление о необходимости заплатить налог на недвижимость, узнают, что стоимость их недвижимости внезапно переоценена в разы дороже ее рыночной. А от кадастровой стоимости ведется отсчет величины налога.

Перерасчет кадастровой стоимости проводится не чаще раза в 3 года, но не реже раз в 5 лет. Обычно Росреестр учета кадастровой собственности не уведомляют об этом собственника, и тот узнает об изменении только тогда, когда получает сумму налога.

История вопроса

Достаточно долгое время кадастровая стоимость недвижимости сильно отставала от ее реальной рыночной. Государство медленно осваивало быстро меняющуюся рыночную среду. И это вполне устраивало собственников. Они платили налог, который исчислялся от оценки ниже рыночной.

Но времена заниженной стоимости прошли, наступили времена «суровой реальности». Теперь стоимость земельных участков и других объектов недвижимости в большинстве случаев оказывается завышенной в несколько раз.

На сколько дороже стал налог?

В 2014 году наше компания успешно работала, мы не получили нареканий ни по одному контракту. При этом мы сумели расширить нашу деятельность из локального региона Тверской области.

Районы Тверской области, где Тверское городское БТИ проводила работы в 2014 году

Немного цифр о выполненных договорах в 2014 году

В 2014 году Тверское городское БТИ заключило и выполнило договоров:

• более 100 с юридическими лицами,
• более 300 с физическими лицами,
• 13 с федеральными, региональными и муниципальными органами власти.

Планы на 2015 год

Мы благодарим всех наших заказчиков, с которыми работали в 2014 году, и планируем в 2015 году работать так же ответственно и профессионально.

Тверское городское БТИ получила два благодарственных письма от Губернатора Тверской области Шевелева Андрея Владимировича.

Письма коллективу и генеральному директору

Сотрудничество с Администрацией Тверской области

Тверское городское БТИ плотно и плодотворно сотрудничает с Администрацией Тверской области. Наша компания выполняла кадастровые работы для церквей и храмов Тверской области, мы помогали обманутым дольщикам по поручению Администрации, выполняли прочие работы.

Мы приложим все силы для того, чтобы и в дальнейшем сотрудничать с областной Администрацией на благо нашего региона.