Справка БТИ об инвентарной стоимости или кадастровая стоимость в кадастровом паспорте

Инвентарная стоимость − это стоимость объекта на момент сдачи его в эксплуатацию. Инвентарная стоимость не меняется и не зависит от рыночной обстановки. Как правило она значительно ниже реальной рыночной. Исключение составляют объекты недвижимости, которые сданы недавно. Долгое время инвентарная стоимость была единственной официальной ценой на квартиру и суды запрашивали справку БТИ об инвентарной стоимости. Исходя из инвентарной стоимости также ранее исчислялся налог на недвижимость.

Сейчас в силу вступает новое понятие: кадастровая стоимость. Это стоимость, которая указана в государственном реестре недвижимости. Как правило данная стоимость уже приближена к реальной рыночной, чаще всего немного ниже (на 15-20%).

Чем важна кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на недвижимость, которую обязан платить каждый владелец недвижимости ежегодно. Поэтому именно кадастровая стоимость в настоящее время является актуальной.

Не часто, но случается, что какие-то объекты недвижимости оказываются переоцененными в Едином кадастровом реестре недвижимости. В этом случае необходимо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП

До 1999 года в Твери все права на недвижимость регистрировались в Тверской городской регистрационной палате (ТГРП). Затем регистрация прав на недвижимость перешло в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии). Как только у физического или юридического лица появляется право собственности на недвижимость, ему выдается свидетельство. Однако наличие самого свидетельства не является еще документом, подтверждающим право распоряжаться недвижимостью по многим причинам:

• свидетельство можно банально подделать,
• недвижимость может быть продана после выдачи свидетельства,
• объект недвижимости может быть обременен обязательствами (например: заложен в банке).

Поэтому документом, подтверждающим право распоряжаться объектом недвижимости является выписка ЕГРП − единого государственного реестра прав. Данная выписка подтвердит:

• сведения об объекте (кадастровый номер, назначение объекта, площадь и адрес),
• сведения и владельце и виде прав,
• сведения о существующих или отсутствующих ограничениях прав.

Таблица старых и новых терминов