Оригинальные объемные визитки «Тверского городского БТИ»
Мы заказали оригинальные объемные визитки по видам деятельности нашей компании.
Визитка, иллюстрирующая межевание земельных участков:
Визитка, иллюстрирующая составление технических планов:
Краткий ликбез по основным документам на недвижимость
Довольно часто приходится сталкиваться с тем, что наши заказчики путаются в терминах. Старые термины, которыми пользовались еще недавно, уходят и становятся неактуальными, новые термины еще не устоялись.
«Технически паспорт» или «технический план»?
Технический паспорт − устаревшее понятие. Ему на смену приходят два других:
Технический план − это документ, который описывает технические характеристики объекта недвижимости. Технический план выдает компания, которая получила разрешение СРО на осуществление кадастровой деятельности. Технический план необходим для того, чтобы объект можно было поставить на кадастровый учет.
Кадастровый паспорт − это документ, который подтверждает, что объект недвижимости поставлен на учет в Единый государственный реестр недвижимости.
А технический паспорт − это необязательное приложение к техническому плану, которое могут выдавать государственные БТИ, но которые не имеют более юридической силы.
Новая услуга: выезд кадастрового инженера
Предлагаем новую услугу: выезд кадастрового инженера на ваш объект.
В каких случая может быть полезен выезд кадастрового инженера?
Обычно перед тем, как заказать наши услуги, клиенты приходят в наш офис, получают бесплатную консультацию по работам, оплачивают работу и ждут выезда кадастрового инженера на объект.
Но бывает, что заказчики точно знают какая конкретно услуга им нужна (Например: межевание и технический план). В этом случае ему не обязательно ехать в нам в офис. Заказчик может сразу обратиться в нашу компанию по телефонам, назначить время приезда инженеров. Оплата услуг производится на месте.
Оформление дома по «Дачной амнистии»
Дачная амнистия − это упрощенный способ приватизации и оформления недвижимости. Многие экономят на первоначальном оформлении дома и участка, не составляют межевые планы и технические планы помещений. Но подобная экономия может вылиться в существенные расходы в дальнейшем.
История вопроса
В 2006 году в силу вступил Федеральный Закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». По нормам закона стало проще приватизировать земельные участки и ставить на кадастровый учет дома и постройки. Речь идет о домах под ИЖС, а так же участки садоводческих товариществ.
Требуйте межевой план при покупке земельных участков
Если вы покупаете земельный участок, обязательно требуйте от продавца межевой план и кадастровый паспорт. Если эти документы вам не предоставляют, какой бы привлекательной не было предложение, никто не гарантирует вам, что вы покупаете то, что вам предлагают.
Порядок создания земельного участка
Сейчас любые участки выдаются только с определенными координатами на местности. Но в 90-х годах достаточно часто участки могли быть приобретены без координат.
Для того, чтобы координаты были определены нужно провести межевание. Кадастровые инженеры должны приехать на место и измерить его с помощью высокоточного GPS оборудования. После измерения создается технический документ: межевой план. Эти работы: измерение и создание межевого плана − и являются кадастровыми работами по межеванию.
И только потом со всеми документами можно обращаться в кадастровую палату (Росреестр) для постановки участка на учет. Получив на руки кадастровый паспорт можно считать себя полноправным владельцем недвижимости.
Таунхаусы − долевая собственность или самостоятельное жилое помещение?
Таунхаусы − привлекательная среда для жизни, и многие стремятся переехать из квартиры в этот тип жилья. Сейчас они активно строятся в Твери, и есть покупатели.
Когда у семьи появляются деньги на расширение, они хотят бежать от надоедливых соседей и стремятся попасть в более комфортное жилье. Но в таунхаусе, который не является самостоятельным жилым помещением, а долей в нем, владельцев ждут новые соседи и новые обязательства.
Немного о юридических тонкостях таунхаусов
В российском законодательстве таунхаусы пока не выделены в отдельный вид жилья. Они не подпадают ни под определение многоквартирного дома, ни под индивидуальное строительство. Юристам приходится ломать головы, как грамотно оформить дом.
В Гражданском праве большинство объектов строительства описаны достаточно подробно, и пользуясь статьями Гражданского кодекса можно представить, какие права есть у жильцов. Но не у жильцов таунхаусов.
Дачная амнистия
Дачная амнистия дала возможность упрощенного оформления жилого помещения. Строители пользуются такой возможностью и возводят таунхаусы как индивидуально строительство. А затем продают его как доли. В дуплексе оказывается два хозяина на долях. В триплексе три хозяина и так далее.
Стоимость технического плана на квартиру 4000 р.
Тверское городское БТИ снижает стоимость составления технического плана квартиры до 4000 ₽!
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость
В 2015 году кадастровая палата (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Тверской области) начала выдавать новые свидетельства о регистрации права на недвижимость. Новых владельцев оно поначалу разочаровало − исчез бланк с водяными знаками, степенями защиты.
Старые свидетельства о государственной регистрации
Сравнение услуг частных и государственных БТИ
Сравнение услуг частных и государственных БТИ
Во времена реформ (в начале 90-х годов) все государственные услуги стоили значительно дешевле, чем частные. С тех пор большинство населения убеждено, что все государственное всегда дешевле. Ну, может с очередями, может не так комфортно в офисах, зато экономия.
Но времени с тех пор прошло уже много, и многое изменилось. Частные компании более заинтересованы в клиентах, поэтому стремятся предоставлять больше услуг, быстрее и за разумные деньги.
Вот небольшая таблица сравнения предоставляемых услуг и преимуществ:
| Государственные и частные БТИ | Частные БТИ | Государственные БТИ |
|---|---|---|
| Кадастровые услуги (кроме выдачи технического паспорта) | ✔ | ✔ |
| Выдача технического паспорта | ✘ | ✔ |
| Юридические услуги | ✔ | ✘ |
| Оформление права собственности на недвижимость | ✔ | ✘ |
| Правило одного окна | ✔ | ✘ |
| Ниже цены | ✔ | ✘ |
| Выше скорость исполнения | ✔ | ✘ |
Переоценка кадастровой стоимости
Переоценка кадастровой стоимости
Многие владельцы земельных участков (или зданий, или просто квартир), когда получают уведомление о необходимости заплатить налог на недвижимость, узнают, что стоимость их недвижимости внезапно переоценена в разы дороже ее рыночной. А от кадастровой стоимости ведется отсчет величины налога.
Перерасчет кадастровой стоимости проводится не чаще раза в 3 года, но не реже раз в 5 лет. Обычно Росреестр учета кадастровой собственности не уведомляют об этом собственника, и тот узнает об изменении только тогда, когда получает сумму налога.
История вопроса
Достаточно долгое время кадастровая стоимость недвижимости сильно отставала от ее реальной рыночной. Государство медленно осваивало быстро меняющуюся рыночную среду. И это вполне устраивало собственников. Они платили налог, который исчислялся от оценки ниже рыночной.
Но времена заниженной стоимости прошли, наступили времена «суровой реальности». Теперь стоимость земельных участков и других объектов недвижимости в большинстве случаев оказывается завышенной в несколько раз.