Блог Тверского городского БТИ (33)
Крупный бизнес предостерегает от введения госмонополии на оценку кадастровой стоимости
Автор asНедавно мы писали, что пока остается открытым вопрос о том, кто будет заниматься оценкой кадастровой стоимости. Сейчас оценку проводят независимые оценщики по заказу кадастровой палаты. Новый метод расчета стоимости начался недавно, с 2015 года, и должен окончательно войти в силу на территории всей России к 2020 году. Он пока не устоялся, происходит много ошибок. Часто собственники недвижимости оспаривают кадастровую стоимость, и суды принимают их точку зрения.
В Государственную Думу уже поступил законопроект «О государственной кадастровой оценке», который предусматривает введение государственной монополии на оценку. Будет ли это подразделение Росреестра, или отдельная организация, пока не важно. Это может привести к тому, что стоимость будет завышаться, а суды будут больше доверять выводам государственных оценочных компаний, чем независимых оценщиков.
Несколько крупнейших промышленных объединений выступили против проекта закона. Например, «Опора России». Председатель Московского отделения Сергей Зеленов заявил:
− Получается, что государство, по собственному усмотрению, без какого бы то ни было экономического обоснования, будет устанавливать кадастровую стоимость, а значит и какой налог должен будет платить предприниматель – независимо ни от рыночных факторов, ни от реальной стоимости имущества, а просто по желанию государства. Это не соответствует принципам налогообложения, заложенным в Налоговом кодексе РФ.
Источник
С 25 июля 2015 года в России вступили в силу поправки в Уголовный кодекс, которыми предусмотрена уголовная ответственность для кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые документы. Указанный кодекс дополнен статьей 170.2 УК РФ.
В соответствии с нормами упомянутой статьи субъектом преступления может быть только кадастровый инженер. Лицо, которое не имеет аттестат кадастрового инженера, не может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 170.2 УК РФ.
Техплан − общепринятое сокращение от «технического плана». В данной статье рассмотрим обычное содержание документа.
Регламентируется технический план Федеральным Законом №221 «О государственном кадастре недвижимости».
Основные части техплана:
- титульный лист и базовая информация об объекте,
- текстовая техническая информация (координаты и прочее),
- графическая информация.
Титульный лист и базовая информация техплана
Титульный лист содержит информацию о кадастровом инженере, который составляет документ. На нем так же ставится подпись и печать инженера.
Наша компания подключена к онлайн сервису Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Это означает, что мы можем получать достоверную и актуальную информацию о государственной регистрации объектов недвижимости не выходя из офиса, потратив на это минимальное количество времени и сил.
Что это дает нашим клиентам?
Если для решения вопросов наших клиентов необходимы сведения, нам не требуется ехать в кадастровую палату. Мы можем получить необходимые данные сразу. Это экономит время и деньги.
С 2016 по 2020 годы в России идет реформа выплат налога на недвижимость. Ранее налог на недвижимость взимался с так называемой «Инвентарной стоимости». Как правило, она гораздо ниже реальной рыночной. Из-за этого региональные бюджеты недополучают доход.
С 2015 года 28 регионов России начали исчислять налоги на недвижимость с кадастровой стоимости. В их число вошла и Тверская область. Мы в числе тех, кто попал в новую систему первыми. Поскольку система пока не отлажена, многих из нас могут ожидать не приятные сюрпризы.
Кто оценивает стоимость недвижимости и вносит кадастровую стоимость в Росреестр?
Два главных вопроса:
- По какой методике будет рассчитана стоимость?
- Кто будет оценивать?
Эти вопросы пока открыты. Методика достаточно сложна. Нужно обладать большим количеством данных об объектах недвижимости, чтобы дать достаточно точную оценку стоимости.
Оценивать должны специалисты-оценщики. Специально обученные профессионалы, получившие допуск к оценочным видам работ. Услуги их стоят недешево.
Стоимость межевания земельных участков по инструкции 2015 года
Автор asС 1 июня 2015 года муниципалитеты могут проводить межевание земельных участков самостоятельно, за свой счет.
Наша компания готова выполнить эти работы по заказу муниципальных органов самоуправления по инструкции 2015 года. При этом стоимость работ может быть существенно снижена за счет большого объема заказа.
Плюсы межевания участков
Граждане имеют много плюсов от межевания участков за счет муниципалитета:
- Гражданам не придется платить за эти работы. Стоимость межевания одного земельного участка в нашей компании на сегодняшний момент составляет 8 000 рублей. Если работы закажут местные органы самоуправления, то вам не придется платить эту сумму.
- Без межевого плана вы не сможете совершать какие-либо юридические действия с участком − ни продать, ни разделить, ни оформить наследство, ни подарить. Как только за вас это сделают местные власти, в государственном реестре появится межевой план, и такие действия станут возможны.
Минусы работ по межеванию
Когда ваш участок станет учтен в едином государственном кадастровом реестре, вы будете обязаны платить налог на недвижимость. Этот налог будет взыматься ежегодно. Стоимость вашего участка будет оценена по приближенным к рыночным ценам.
Хотим мы того или нет, но налог на недвижимость рано или поздно платить придется. В случае, если ваш участок будет переоценен, то вам придется оспаривать кадастровую стоимость.
Мы заказали оригинальные объемные визитки по видам деятельности нашей компании.
Визитка, иллюстрирующая межевание земельных участков:
Визитка, иллюстрирующая составление технических планов:
Довольно часто приходится сталкиваться с тем, что наши заказчики путаются в терминах. Старые термины, которыми пользовались еще недавно, уходят и становятся неактуальными, новые термины еще не устоялись.
«Технически паспорт» или «технический план»?
Технический паспорт − устаревшее понятие. Ему на смену приходят два других:
Технический план − это документ, который описывает технические характеристики объекта недвижимости. Технический план выдает компания, которая получила разрешение СРО на осуществление кадастровой деятельности. Технический план необходим для того, чтобы объект можно было поставить на кадастровый учет.
Кадастровый паспорт − это документ, который подтверждает, что объект недвижимости поставлен на учет в Единый государственный реестр недвижимости.
А технический паспорт − это необязательное приложение к техническому плану, которое могут выдавать государственные БТИ, но которые не имеют более юридической силы.
Предлагаем новую услугу: выезд кадастрового инженера на ваш объект.
В каких случая может быть полезен выезд кадастрового инженера?
Обычно перед тем, как заказать наши услуги, клиенты приходят в наш офис, получают бесплатную консультацию по работам, оплачивают работу и ждут выезда кадастрового инженера на объект.
Но бывает, что заказчики точно знают какая конкретно услуга им нужна (Например: межевание и технический план). В этом случае ему не обязательно ехать в нам в офис. Заказчик может сразу обратиться в нашу компанию по телефонам, назначить время приезда инженеров. Оплата услуг производится на месте.
Дачная амнистия − это упрощенный способ приватизации и оформления недвижимости. Многие экономят на первоначальном оформлении дома и участка, не составляют межевые планы и технические планы помещений. Но подобная экономия может вылиться в существенные расходы в дальнейшем.
История вопроса
В 2006 году в силу вступил Федеральный Закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». По нормам закона стало проще приватизировать земельные участки и ставить на кадастровый учет дома и постройки. Речь идет о домах под ИЖС, а так же участки садоводческих товариществ.